В ноябре 1974 года, в населённом пункте Амитивилль округа Саффолк Рональд Дефео совершил убийство всей своей семьи. Позже убийца объяснил, что совершить преступления его заставили «голоса», которые он слышал в доме.

Спустя год в Амитивилль переезжают Джордж и Кэти Латц вместе с детьми Кэти от первого брака: Крисом, Дэнни и Мелиссой. Они поселяются в том самом доме, где произошло убийство семьи Дефео. Джордж удивляется, что такой огромный и роскошный трёхэтажный особняк достается им так дёшево, их даже не отпугнула жуткая история об убийстве предыдущих хозяев.

Первый день в доме. Днём приезжает знакомый священник семейства Латц — отец Фрэнк Манкусо, чтобы освятить их новый дом. Однако во время молитвы священник слышит демонический голос, который приказывает ему «Убирайся!» Отец Манкусо, ничего не сказав Латцам, покидает дом, после у него начинается недуг, который перерастает в тяжёлую болезнь, после у священника на руках появляются волдыри и повышается температура, все попытки дозвониться до Латцев заканчиваются потерей связи или новыми приступами болезни. У священника появляется страх перед домом в Амитивилле.

Каждую ночь в новом доме Джордж и Кэти просыпаются в одно и тоже время — 3:15. В первую ночь Джордж слышит стук во входную дверь, но за ней никого не оказывается. Джордж замечает движущуюся тень возле эллинга. Но проверив сооружение, никого там не находит. С каждым днём странности только увеличиваются: Джордж становится раздражительным, он одержим топкой камина, всё свободное время колет дрова, он постоянно чувствует холод, несмотря на то, что отопление работает вовсю. У Мелиссы появляется невидимый друг — свинка Джоди, которая представляется ей ангелом. Когда Кэти остаётся одна, она чувствует чьи-то прикосновения и запах старых духов, внезапно у неё появляются рубцы на теле, которые спустя время пропадают без следа. Крис ранит руку об упавшую на неё оконную раму. По ночам слышатся странные звуки оркестра и голоса, закрытые окна и двери открываются сами собой, входную дверь вышибает изнутри, из отверстия в стене сочится странная зелёная жидкость, в швейной комнате то появляются, то исчезают стаи мух. Джордж, просыпаясь среди ночи, замечает что его жена во время сна парит в воздухе, но не решается ей об этом сказать, так как не хочет усугублять её страх. Позже Джорджу начинает казаться, что Кэти выглядит как девяностолетняя старуха. Однажды, сидя у камина, Джордж и Кэти видят в огне силуэт странной фигуры в капюшоне, но он тут же исчезает.

Джордж начинает интересоваться историей дома и узнает, что некогда преподобный Джеремайя Кэтчем, миссионер и колдун, который пытал и убил около 400 индейцев, захоронил их тела на той самой земле, где затем построили этот дом. Позже Джордж находит в подвале таинственную «Красную комнату», по неизвестным причинам оттуда, а потом по всему дому доносится запах тухлятины и гнили — один из признаков присутствия дьявола. Такой же запах появляется в квартире святого отца Манкусо. После Джордж обращается к девушке своего друга, которая является экстрасенсом. Она утверждает, что чувствует присутствие как минимум двух-трёх духов, ей становится дурно после того, как она посетила швейную комнату. Позже она советует Латцам не заходить туда. Также странно начинает себя вести вблизи этой комнаты и пес семейства — Гарри. Брат Кэти Джимми вместе со своей женой Кэри решает приехать к Латцам в гости с ночёвкой. Поздно ночью его жена видит призрак мальчика, который просит о помощи. Джордж и Кэти пытаются связаться со отцом Манкусо, но тот отказывается приезжать и говорит, что свяжется с исследователями паранормальных явлений и с канцлером Римско-католической церкви, чтобы рассказать им о происходящем. Латцы решают сами очистить дом от злых духов. Джордж и Кэти берут распятие, которое находят перевернутым, и начинают читать молитву, но сразу же по всему дому звучит демонический голос, приказывающий: «Перестаньте!»

Спустя несколько дней Мелисса говорит Джорджу, что Джоди хочет поговорить с ним. Зайдя в комнату падчерицы, он с ужасом обнаруживает в окне два сверкающих красных глаза. Джордж бросает в окно стул, а после слышит свинячий визг, но на улице никого не оказывается. Наутро на снегу обнаруживаются следы копыт, что доказывает, что свинья Джоди существует. Дозвонившись до отца Манкусо, Джордж рассказывает ему обо всех ужасах. Священник советует ему и его семье покинуть дом в ближайшее время. Ночью Джорджу снится странная сущность в капюшоне, которую они видели в камине, — она пытается схватить его пасынка.

Последний день в доме. Семья Латц решает покинуть дом, но машина не заводится и начинается ливень с сильным ветром. Латцам приходится остаться в доме. Джорджу снова начинает сниться призрак, но, проснувшись, он видит, что по дому действительно бродит дух в капюшоне, который пытается их схватить. Наконец, Латцам удаётся покинуть проклятый дом. Машина заводится, и, не взяв с собой даже личных вещей, они покидают Амитивилль.