Китай развернул ожидаемую волну рыночных подъемов

Asia Times 27 сентября 2024

Рынки подпрыгнули на обещание Политбюро остановить падение цен на недвижимость, накручивать спрос и достичь 5% цели экономического роста в этом году

Политбюро Коммунистической Партии Китая (КПК) призвало принять мощные меры, включая ограничение предложения жилья и снижение ипотечных ставок, чтобы остановить свободное падение цен на жилье и достичь цели экономического роста страны в 5% в год.

Доли китайских застройщиков на Гонконгском рынке, выросли в четверг благодаря положительным словам Пекина на рынках недвижимости. Лонгфор Груп подняла 28,3% до 11,78 гонконгских долларов, в то время как Сунак Чайна Холдингс поднялась на 26,89%. Чайна Ванки ко лтд вырос на 22,7% до 5,73 гонконгских долларов, в то время как Чайна Оверсеас Ланд и Инвестмент вырос на 15,7% до 14,32 гонконгских долларов.

Доли недвижимости подняли широкий набор Ханг Сенг, который закрылся на 4,2% до 19924 пунктов в четверг, самый высокий за 15 месяцев. Шанхайский набор составил 3,6% и достиг 3000 пунктов.

На заседании Политбюро, состоявшемся в четверг под председательством генерального секретаря ККПК Си Цзиньпина, было заявлено, что хотя китайская экономика была в целом устойчивой до сих пор в этом году, все же необходимо иметь всеобъемлющий, беспристрастный и спокойный взгляд на текущую экономическое положение, Честно и уверенно противостоять трудностям.

На рассылке участников совещания говорилось, что страна должна правильно осуществлять существующую политику, включить усилия по внедрению дополнительных мер политики, сделать политические меры более целенаправленными и рабочими, а также стремиться к достижению целей и задач экономического и общественного развития в этом году.

"Мы должны усилить противооборотные поправления нашей денежной и денежно-займовой политики, обеспечить необходимые казновые расходы и хорошо работать над тремя уставами" (доступ людей к обязательному образованию, основным медицинским услугам и безопасному жилью) на низовом уровне," - сказал собрание. "Мы должны остановить падение цен на недвижимость."

Он сказал, что Народный Банк Китая (НБК) должен снизить соотношения востребованных издержек (СВИ), ввести существенные сокращения долевых ставок и добавить больше застройщиков в "белый список", чтобы позволить им более легко занимать у банков.

Также в нем говорится, что местные органы власти должны строго ограничить количество новых жилых домов, сократить запасы недвижимости, повысить качество существующих домов и приобрести заброшенные участки от застройщиков по разумным ценам.

Участники совещания также призвали местные органы власти доработать свою земельную, налоговую и денежную политику в поддержку рынков недвижимости.

После того как ФРС США снизила свою ставку по основным займам на 0,5 долевых пункта до 4,75% -5% 18 сентября, НБК во вторник объявила о своих планах по снижению стоимости займов и предоставлению банкам возможности увеличить займы.

Первоначально НБК снизил СВИ на 50 основ пунктов, чтобы банки могли предоставить дополнительные 1 триллион юаней заемщикам. Он также снизил 14-дневную ставку обратно возвратных на 10 основ пунктов до 1,85%, но не сократил 7-дневную ставку обратно возвратных, которая была снижена до 1,7% в июле.

Губернатор НБК Пан Гонгшен заявил, что в этом году будет еще одно сокращение СВИ. Он также указал на снижение ставки по первому займу на 0,2-0,25%, но не предоставил больше деталей.

Чжоу Лан, глава отдела займо-денежной политики НБК, заявил оповестителям 5 сентября, что по-прежнему существуют некоторые ограничения на снижение долевых ставок.

Некоторые экономисты говорят, что у НБК нет больших возможностей для снижения ставок, поскольку доходность 10-летних казначейских облигаций США все еще выше, чем в Китае - положение, которое привело к большим отплывом средств из Китая за последние два года.

Долгосрочные ожидания

По данным Национального Бюро Статистики (НБС), цены на новые дома в городах первого уровня снизились в августе на 4,2% в годовом исчислении. Цены на жилье в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне снизились на 3,6%, 10,1% и 8,2%, соответственно, в то время как цены в Шанхае выросли на 4,9%.

Из 70 ключевых китайских городов, Шанхай и Сиань были единственными двумя городами, которые видели годовой рост цен на жилье в прошлом месяце.

Китайский обозреватель недвижимости, используя прозвище "дядя Панг", сказал в статье во вторник, что цены на жилье в районе Тианхе в Гуанчжоу упали на 28% с 65000 юаней до 47000 юаней за квадратный метр в течение последнего года.

Он сказал, что цены на недвижимость в районе Хуанпу в Гуанчжоу также упали на 27% с 30000 юаней до 22000 юаней за квадратный метр в течение того же времени.

Он сказал, что некоторые вкладчики недвижимости ранее думали, что цены на жилье в лучших местах в высших городах взлетят после небольшого спада. Но на самом деле, по его словам, это не произошло, поскольку многолетний спад уже создал долгосрочную рыночную надежду на то, что цены будут продолжать падать.

Он добавил, что цены на жилье в Гуанчжоу падают больше, чем в Пекине и Шэньчжэне, поскольку рынки недвижимости в столице Гуандун являются очень сплетническими.

После того, как НБК урезал основное годовое соотношениe займа на 10 основ пунктов до 3,35% 22 июля, некоторые государственные банки в Гуанчжоу начали предлагать ипотечные ставки ниже 3,1%, Нанфанг Дайли сообщил. В конце августа Чайна Ресоурсес Банк, по сообщениям, начал предлагать ипотечные ставки 2,89%.

"За исключением городов высшего класса, в настоящее время в Китае практически нет ограничений на владение недвижимостью, но цены на жилье по-прежнему продолжают падать. Почему? Единственная причина в том, что люди не имеют денег для того, чтобы попасть на рынки", - сказал один из писателей из Гуандуна в недавней статье.

"Многие люди имеют сбережения, но их доход снижается, особенно молодая рабочая сила", - сказал он. "Сокращение зарплаты и безработица очень распространены среди молодежи."

Он сказал, что домовладельцы отложили свои планы по покупке более крупных домов, потому что они не хотели продавать свои существующие дома по низким ценам. Он сказал, что сплетники также приняли поживем-увидим подход.